8套住宅,2间写字楼,20个车位!我会继续重仓南沙!

南沙,一直都是近几年的置业热点。

在我们的粉丝群里,几乎每天都有人讨论“南沙值不值得买”的问题。

有人说,这里离广州市区太远,居住不方便。有人说,南沙是大湾区的南沙,前途无可限量。还有人说,南沙只见新盘不见新人,迟早崩掉……

相对于这些用嘴投票的“专家”,Z先生直接用钱投票!

自2011年首次在南沙置业后,Z先生一直都在重仓南沙,目前已经在南沙拥有8间住宅,2间写字楼以及20个车位。

并且,他还决定在50岁退休前,每年都在南沙购置房产。

今天,我们来一起听听他的置业故事:

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一年看200套房

机会是跑出来的!

“年轻人要多看房,熟悉区域,熟悉产品,才不会被人忽悠,才可以买到好房子的!”

Z先生说,能给年轻人的建议也不多,只有这一点最实在了。

当然,他一直也是这样做的。

去年,他粗略地算了一下,自己大概去看了200套左右的二手房,一有空闲时间,就会跑去看房。

他称自己为狩猎型投资者,看准机会才会下手,而要发现机会,就必须多跑市场。

2011年,Z先生首次在南沙置业,以107万左右的价格拿下万科府前一号的一间143�O的四房单位。

而在2012年,他又以58万的价格拿下了同一个小区的83�O南向的单位,远低于市场价。

当时,万科府前一号有一栋楼是华工的企业团购房,实用率会比其它楼栋要稍低一点点,毛坯交付,但售价也比同小区的要低一点。

在2012年初时,广州房价有一段很短暂的下行期,把这一批华工老师都吓怕了,足足有200多套房退出来。

Z先生看准了这个机会,就顶下来了一间,还拿到了85折的利息优惠,而现在小区的均价接近2.4万/平,翻了3倍不止。

因为关注市场,并且对后市有信心,Z先生紧紧握住了这次捡漏的机会,而那批退房华工老师,现在应该悔到肠子都青了。

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我拿下了一套学区房

不到9000元/平!

只有真正了解市场的人,才能看到别人看不到的机会。

在2016年,Z先生又一次以低于市场价的价格,拿下了南沙的第四套房。

这是一套楼龄比较高的二手房,小区比较老旧,还是在底层,居住舒适度不高,但胜在是南沙小学的学位房。

当时的业主已经在别的楼盘下了定金准备换房子了,急着套现,所以挂牌价稍稍低于市场价。

图源:网络

Z先生看到了这个捡漏的机会,联系上了原业主,后来发现他的按揭还没还清,但又着急过户,办理转按揭是来不及了。

于是,Z先生就答应先把房款拿出来,让原业主把剩下的贷款还清。

在商量的过程中,Z先生又把价格压低了一点,最终成交单价还不到9000/平,而当时小区的市场均价是1.1万/平。

“机会是跑出来的,身体力行才是淘笋盘的唯一方式。”

Z先生的这两次捡漏,不是幸运,也不是碰巧,能抓住机会,是因为他做足了准备。

毕竟,一年跑200套二手房,有很多房地产从业者都做不到!

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5万/个车位

拿下35个!

除了投资住宅外,Z先生还投资了车位和写字楼。

很多人都觉得车位是个坑,没有什么投资价值,只能收收几百块钱的月保租金。

但Z先生并不是这样想的!

去年年底,Z先生在奥园金莎广场买了两间写字楼,因为是拿来自己办公的,所以对车位也有一定的需求。

于是,他就开始了解写字楼内的车位。

图源:网络

其实当时奥园金莎广场的停车位并不好卖,最早卖到了12万/个,后来降价降到了10万/个,再之后8万/个就可以拿下了。

因为价格不高,Z先生公司对车位需求也比较大,所以想多买几个。

于是就和朋友商量,一起找到了奥园的人,以5.5万/个的团购价格拿下了35个车位,不出证,五年内可免费转名一次。

Z先生说,以现在的租金水平,车位8年就可以回本了,租金回报率完胜住宅,而且他认为车位的升值潜力会比住宅升值潜力要大。

“你觉得目前灵山岛3.5万/平涨到7万/平靠谱,还是我5万/个的车位涨到10万/靠谱?”

目前,南沙很多住宅的停车位都要卖到了10万+/个了,Z先生所住的小区甚至高达22万/个。

所以,车位的升值空间其实还蛮高的,并且入手门槛不高,适合小型投资者。

对于车位投资,Z先生给了几点建议:

第一,如果是买写字楼的车位,要看写字楼的空置率,过高的千万不要买。

第二,看一下附近小区的车位比,例如奥园金莎广场附近小区的车位比只有1:1.5,等南沙人流量多起来,是绝对不够用的,到时候业主就需要到别的地方去找车位。

第三,团购买车位一般价格会比较便宜。

第四,可以和开发商商量,不要锁定车位,买几个车位,就要保证几辆车能免费停车。

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说在最后!

PLUS跟大家讲这个故事,并不是让大家重仓南沙,也不是叫大家去买车位。

而是,如果最近有投资房产的朋友,可以学习一下Z先生,多跑市场,多踩盘,这样才能掌握一手信息。

Z先生这几次成功的投资,都是跑出来的,而不是碰巧捡了个彩。

我们经常在后台收到一些粉丝的提问,自己没有实地看过盘,但是一直在各种操心,担心现在是不是入手的时机,担心自己买错地方……

如果有那个瞎想的时间,不如抽空去市场看看!

能打胜仗的将军,从来都不纸上谈兵!